Pubblicato nella Collana "Teatri dell’Umbria”, il volume ripercorre tutte le fasi relative alla progettazione e costruzione del Teatro "Giuseppe Mengoni" di Magione nella seconda metà dell’Ottocento, definendone finalmente la data esatta di inaugurazione. Quindi, l’autore illustra, attraverso un’attenta analisi del cospicuo carteggio presente nell’archivio storico comunale, le varie trasformazioni subite nel corso degli anni dall’edificio che porta il nome del suo progettista, il celebre architetto Giuseppe Mengoni.

L’indagine si conclude con la data del 9 novembre 1996, giorno della riapertura del teatro dopo i lavori di recupero iniziati nel 1992. Gianfranco Zampetti, tuttavia, non presenta soltanto uno studio prettamente tecnico, ma correda il suo lavoro da una moltitudine di aneddoti relativi alle compagnie teatrali, alle rappresentazioni, ai fatti storici e di costume.